買大陸樓點先賺到錢 大灣區房地產有金執?
買大陸樓點先賺到錢 大灣區房地產有金執?
個個都在講「大灣區」，近年經常好多香港人到內地買樓作投資，又有代理不斷講「大灣區」概念，個個都講自己的城市發展很好，樓盤很有升值潛力，應該如何選擇？
最近愈來愈多人講「大灣區」，甚至有朋友因為聽到「大灣區」就覺得很有潛力，到處買樓。 「大灣區」確實是很有發展潛力，整個大灣區面積是很大的，整個大灣區有55個香港這麼大，但並不是每個地方都值得投資。
個個都在講「大灣區」，近年經常好多香港人到內地買樓作投資，又有代理不斷講「大灣區」概念，個個都講自己的城市發展很好，樓盤很有升值潛力，應該如何選擇？
大灣區城市落差大
最近愈來愈多人講「大灣區」，甚至有朋友因為聽到「大灣區」就覺得很有潛力，到處買樓。 「大灣區」確實是很有發展潛力，整個大灣區面積是很大的，整個大灣區有55個香港這麼大，但並不是每個地方都值得投資。
整個大灣區用「9+2」概念
所謂「9 + 2」的意思是指珠江口兩岸九個內地城市，包括廣州、深圳、東莞、惠州、珠海、中山、佛山、肇慶、江門及 香港 和 澳門 特區組成的城市圈。 過去30多年區內發展迅速，與美國紐約灣、舊金山灣、日本東京灣並肩為世界四大灣區。
去年國務院總理李克強在人大會議上提出，深化內地城市與港澳合作，研究制定城市群的發展規劃。 11 個城市！城市之間的發展步伐，其實相差很遠。 香港、澳門、深圳、廣州這幾個大城市發展比較早，然後帶動周邊的城市發展，看人均本地生產總值（GDP）、樓價就知道，與甚他城市相差很遠。
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香港新樓呎價已經去到20,000+多，澳門、廣州、深圳亦升到10,000+，即是每平方米逾10萬元，部分豪宅價錢更直逼香港。 相反，其他週邊城市有很多新樓盤，例如惠州、中山等，每平方米才10,000多元，即呎價1,000多元，隨時相差10倍以上。
有些朋友又會問：彿山樓巿點睇? 東莞仲有沒有潛力，中山抵唔抵買？其實每個城市，地方都好大，就像一個香港，有旺區、有偏遠地區。所以好難用三言兩言就講得到邊個地區最好!!
我地以珠海為例，發展最成熟的就是連接澳門的拱北，每天繁忙時間過關的人流，多到好似行花市。 還有充滿憧憬的自貿區橫琴，樓價早已去到每平方米40,000、50,000元，即呎價5,000、6,000元，直逼深圳二手樓，然而不少新發展區才每平方米10,000多元。
看遠少少的惠州，面積幾乎大過香港、深圳和東莞的總和！靚地段，人潮如湧；偏遠地段，杳無人煙，怎可能全部都有潛力呢？ 個個都識講：要親身去睇一下！但到底看甚麼？
先分享一個比較基本的概念，除了看人流、看基建等基本因素外，最重要的是了解這個城市有甚麼優勢產業，在這個城市生活的民眾，是否賺到錢？是否有能力、有動力去買樓？也就是說內需有多強。
如果一個城市內需強勁，將來賣樓的時候，就可輕易出貨，輕易賺錢，而且隨城市的發展，樓價隨時可倍翻。 若一個城市內需不強，主要靠外地人來買，試問將來賣樓賣給誰呢？所以筆者會定期到不同城市考察，而且會由資深投資者引路。 睇樓之外，還會到處看看，看城市的產業、看民眾的消費，這才可以看到一個城市或一個地區的潛力。
資訊來源：微博、經濟一週
去年國務院總理李克強在人大會議上提出，深化內地城市與港澳合作，研究制定城市群的發展規劃。 11 個城市！城市之間的發展步伐，其實相差很遠。 香港、澳門、深圳、廣州這幾個大城市發展比較早，然後帶動周邊的城市發展，看人均本地生產總值（GDP）、樓價就知道，與甚他城市相差很遠。
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「廣洲 深圳 澳門 」豪宅價錢直逼香港
香港新樓呎價已經去到20,000+多，澳門、廣州、深圳亦升到10,000+，即是每平方米逾10萬元，部分豪宅價錢更直逼香港。 相反，其他週邊城市有很多新樓盤，例如惠州、中山等，每平方米才10,000多元，即呎價1,000多元，隨時相差10倍以上。
有些朋友又會問：彿山樓巿點睇? 東莞仲有沒有潛力，中山抵唔抵買？其實每個城市，地方都好大，就像一個香港，有旺區、有偏遠地區。所以好難用三言兩言就講得到邊個地區最好!!
我地以珠海為例，發展最成熟的就是連接澳門的拱北，每天繁忙時間過關的人流，多到好似行花市。 還有充滿憧憬的自貿區橫琴，樓價早已去到每平方米40,000、50,000元，即呎價5,000、6,000元，直逼深圳二手樓，然而不少新發展區才每平方米10,000多元。
看城市的產業 看民眾的消費
看遠少少的惠州，面積幾乎大過香港、深圳和東莞的總和！靚地段，人潮如湧；偏遠地段，杳無人煙，怎可能全部都有潛力呢？ 個個都識講：要親身去睇一下！但到底看甚麼？
先分享一個比較基本的概念，除了看人流、看基建等基本因素外，最重要的是了解這個城市有甚麼優勢產業，在這個城市生活的民眾，是否賺到錢？是否有能力、有動力去買樓？也就是說內需有多強。
如果一個城市內需強勁，將來賣樓的時候，就可輕易出貨，輕易賺錢，而且隨城市的發展，樓價隨時可倍翻。 若一個城市內需不強，主要靠外地人來買，試問將來賣樓賣給誰呢？所以筆者會定期到不同城市考察，而且會由資深投資者引路。 睇樓之外，還會到處看看，看城市的產業、看民眾的消費，這才可以看到一個城市或一個地區的潛力。
資訊來源：微博、經濟一週
中山：https://goo.gl/Pz6mRc
彿山：https://goo.gl/KzD9Cu
珠海：https://goo.gl/ZHCm3P
