國內一手房買賣程序
個個都買國內樓自住或投資，你一定要知以下程序，在簽約前，需要睇下售樓說明書、自己的負擔能力要衡量下，以及選擇合適的銀行與按揭方法。而在部份單位推售時會要求買家先落訂金登記，以本票或支票形式支付，部份樓盤採用先到先得，甚至抽籤決定買樓次序。整個程序當然可以 "簽約——付款——辦房產登記——房屋交接" 咁簡單，但只要你知道以下程序做少少功課你就可以大可以放心了。
申請條件
1.具有合法有效的身份證明（居民身份證、戶口本或其他有效身份證明）及婚姻狀況證明；2.具有良好的信用記錄和還款意願；
3.具有穩定的收入來源和按時足額償還貸款本息的能力；
4.具有所購住房的商品房銷（預）售合同或意向書；
5.具有支付所購房屋首期購房款能力；
6.在銀行開立個人結算賬戶；
7.有貸款人認可的有效擔保；
申請資料
1.身份證件；2.婚姻狀況證明；
3.還款能力證明，收入證明；
4.已支付購房首付款的證明文件；
5.與房地產開發商簽訂的具有法律效力的商品房買賣合同；
6.有共同借款人或共有權人的，共同借款人或共有權人需提供相關的身份證件及同意抵押的承諾、有共同借款人的還需提供還款能力證明文件；
7.銀行要求提供的其他資料。
按揭貸款額度
一般一手房貸款的最高貸款額度是房產價值的8成，需要申請者有穩定的收入來源和良好的工作，能保證自己按時還本付息。貸款年限
房貸的最高貸款期限最長為30年，申請者年齡和貸款期限之和不超過70年。貸款業務
1.簡便快捷 評估免費
2.想買房可在線提交申請
3.通過審核辦理週期不超過7日
4.產品多 組合活 成功機率高
5. 一份申請推薦至多家機構
6.最快找到最低成本資金
7. 買房利率低 額度高 還款方便
8. 貸款利率可下浮30%
9.按揭最長期限為30年
10.還款方便靈活，可自由搭配
辦理流程
1：遞交材料、提出額度申請銀行調查、審批;2：與借款人簽訂《個人房產最高額抵押理財額度借款合同》等;
3：辦理額度發放手續;
4：辦理最高額抵押登記手續;
5：發放額度下貸款──借款人依照借款合同約定償還本息;
6：現借款人還清貸款，合同解除、註銷抵押登記
常見問題
1.什麼是一手房?一手房是指房地產開發商依法取得土地使用權後，在土地上建造並取得政府批准銷(預)售的商品房。房屋根據用途分為住房和商用房。住房包括住宅、別墅和公寓,商用房包括商舖和寫字樓。
2.一手房住房按揭貸款對年齡有什麼要求?
年齡在十八周歲以上且借款人年齡與貸款期限之和不超過其法定離退休年齡後五年。
3.申請一手房按揭貸款的利率是多少?
可以享受基準利率下浮30%優惠利率。
一手房交易流程
1、簽訂認購合同
購房者在選好房源，談妥價格後，要與開發商簽訂《商品房認購合同書》。開發商要將有關資料、文件交給購房者，並講清項目進展情況。 《認購合同書》一式兩份，主要內容包括認購物業、房價、戶型、面積等。付款方式，分為一次付款、分期付款、按揭付款。認購條件，包括認購注意事項、定金、正式簽約時間、賬戶、簽約地點等。簽訂完認購書後，銷售方應給購房人發放《簽約須知》，以便購房者明白下一細節，其內容包括簽約地點、購房者應帶證件、購房者委託他人簽約時有關委託書的證明、有關貸款憑證的說明、繳納有關稅費說明等。
